Michel Makelaardij

Gelrestraat 67
6101 EV Echt
Tel: 0475-470221
info@michel-makelaardij.nl
Halfersstraat 3, 6077 CX Sint Odilienberg Vraagprijs € 469.000,- k.k.
Halfersstraat 3 in Sint Odilienberg 6077 CX

Omschrijving

**UNIEKE MODERNE VILLA**
**FRAAIE ARCHITECTUUR**
**GASLOOS, ENERGIEZUINIGE INSTALLATIES**
**VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS**

Op een fraaie locatie aan de rand van Sint Odiliënberg is deze in 1998 gebouwde vrijstaande moderne villa gelegen. Deze villa, met een unieke architectuur en indeling is ideaal voor mensen die veel ruimte zoeken (ca. 180 m² woonoppervlakte!) en/ of bijvoorbeeld voor een groter gezin. Er zijn vier slaapkamers en twee badkamers aanwezig. Verder is dit pand reeds toekomstklaar: er is namelijk geen gasaansluiting meer aanwezig. De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp en de elektriciteit wordt opgewekt door 32 stuks zonnepanelen. Deze installaties leiden in combinatie met de goede isolatie tot een heel laag energieverbruik en een dito energierekening. Sint Odiliënberg is een goed geoutilleerd en prettig dorp, dat gunstig nabij uitvalswegen is gelegen. Buitenvertier is mogelijk in de uitgestrekte velden en bossen in de omgeving.

Kortom: bent u op zoek naar een unieke, ruime en toekomstklare woning, kom dan hier eens een kijkje nemen!

INDELING

SOUTERRAIN

-- Hobbykelder (ca. 19 m²) incl. sauna --

BEGANE GROND

-- Entree -- luxe designtoilet -- meterkast en garderobe -- bijkeuken met witgoedaansluitingen -- trapportaal -- garage/ berging (ca. 5,50 m x 3,75 m) met opstelplaats warmtepomp en technische installaties -- leefgedeelte met leefkeuken en verlaagd gesitueerde woonkamer -- leefkeuken (ca. 8,90 m x 3,45 m), enkele jaren geleden geheel vernieuwd: luxe opstelling met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, quooker, koffiemachine en koelkast -- studeerhoek met maatwerk blad en kastenwand in het design van de keuken -- verdiept gelegen woonkamer (ca. 8,90 m x 4,00 m) met tuindeuren, gashaard (functioneel te maken met een gasfles), fraaie lichtinval en samen met de leefkeuken een hoog oplopend plafond -- dubbele carport met fietsenstalling -- omsloten en privacyrijke tuin met loungehoek in een houten tuinhuis en een waterpartij (regenwater) --

EERSTE VERDIEPING

-- Grote ouderslaapkamer: voorzijde, ca. 5,90 m x 3,90 m en met inloopkast -- royale luxe designbadkamer (1), voorzien van een ligbad (bubbel), een inloopdouche, een dubbele wastafel met ombouw en een toilet -- slaapkamer 2 en 3, beiden ca. 4,40 m x 2,50 m groot -- slaapkamer 4: ca. 2,80 m x 3,60 m -- badkamer 2: uitgevoerd met een douche, een vaste wastafel en een toilet --

ALGEMEEN

- UNIEKE MODERNE VILLA, TOP UITSTRALING
- RUIME EN FRAAIE INDELING
- VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS
- GASLOOS: ZEER ENERGIEZUINIG
- WARMTEPOMP EN ZONNEPANELEN (36 STUKS) AANWEZIG
- GEHEEL GEÏSOLEERD, OVERAL VLOERVERWARMING
- CENTRALE WANDSTOFZUIGER AANWEZIG
- LUXE AFWERKING MET MOOIE MATERIALEN
- MOOIE LOCATIE, AAN RAND VAN DORP

-----

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 180 m² Perceeloppervlakte 544 m² Gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Overige inpandige ruimte 39 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 725 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Zonnecollectoren Verwarming Warmtepomp Buitenruimte Tuin Achtertuin, Tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (13.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, Carport, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnecollectoren Kadastrale gegevens Gemeente Sint Odilienberg Sectie C Perceelnummer 4248 Oppervlakte 544 m² Eigendomssituatie Volle eigendom